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內容簡介
想賺錢,時間是不能浪費的!
只有掌握先機的人,才有條件賺得比別人多
投資永遠比市價低的「法拍屋」,才能永遠買在最低點!
繼《勇敢、用桿 房地產快樂賺錢術》傳承20套房地產賺錢的「軟實力」後,慶仔Davis特邀法拍宗師林迪重合著,再次以全新20種不同的實戰經驗,教您法拍屋賺錢的「硬道理」。
作者專長於建築、營造、設計……與房地產多元相關的領域,這本書透過他親身實戰的經驗分享,告訴您真正想要賺取房地產的高額利潤,如何取得房地產的最低成本價?本書將各種示範、參與「法拍屋」投標、點交的過程經驗,剖析整理出致勝的「法拍屋」投資賺錢眉角。
本書將法拍入門客有可能會碰上的各種狀況,一一羅列出來,每一個案例都是千真萬確的真實故事!「富貴險中求」,風險存在,利潤才會存在,看懂之後、了解以後,才能把風險降到最低。就由這本書,帶領大家認識「法拍屋」這個房地產投資的新藍海,悠遊在其中,絕對會有豐富的收穫!
作者介紹
林廸重
現職:
104法拍網副總經理
104高欣仲介股份有限公司副總經理
經歷:
巨東建設
104法拍網點交經理
104法拍網研習教室點交實務講師
從事法拍屋代標工作多年,我點交超過的物件,超過1,200件,自己也有豐富的投資經驗,法拍屋之所以迷人,在於它雖然有相當風險,卻有相對利潤,而殺頭的生意有人做,賠錢的買賣絕對沒人碰,這也是為什麼這麼多聰明投資客,開始轉投這個投資處女地的關鍵因素,我自己買,也幫別人買,裡頭的綿綿角角,看似複雜,卻饒富趣味,這個富貴險中求的投資,只要做足功課,多花點時間經研,想要賺進投資財富,絕對不是難事!
方耀慶(慶仔Davis)/協力作者
學歷:
國立高雄大學 高階法律暨管理 碩士
國立高雄大學 創意設計與建築系 碩士
經歷:
104法拍網 專員
從事建築設計 經營投資房地產
在我成為專業投資客之前,我曾是104法拍屋專員。當時我在房地產界中一竅不通,到現在投資方面卻無往不利,幾乎全靠的就是法拍觀念。而,我至今投資過的物件,還有絕大部分物件包含法拍屋,因為,法拍屋的法律權利相當深奧,變化莫測!如果沒有法拍屋觀念,現在的我,估計可能還是忙忙碌碌的為了生活拼命工作的痛苦中年男,更不可能晉升財富自由人生。而,勇敢的購入法拍屋,並且發揮人脈槓桿,確實是獲取人生最佳、最快的途徑。
著作:
勇敢、用桿 房地產快樂賺錢術
〈碩士論文〉法拍屋所衍生之法律問題及管理
目錄
推薦序姚志明
蘇琬婷
林德泉
藍茂山
月風
Part-1入門個案
進入法拍的投資領域,基本法律、價格查訪與競價技巧必須先熟知……
1 投資客新藍海法拍入門有撇步
法拍風險高背景雜投資客富貴險中求
低價購入逢高出脫法拍成投資客新歡
人家不愛我偏要!四拍物件利潤可觀
法拍屋價低僅市價八至九折備足子彈可進場
2 挑選賺錢物件法拍賺錢如探囊取物
法拍屋無法看屋物件外觀、地段看仔細
法拍資訊長在嘴上多問多打聽準沒錯
入門客別碰未點交宅老手熟門熟路方可富貴險中求
權狀不清易惹爭議瑕疵屋法院無告知擔保義務
3 精選賺錢法拍屋聰明訪價停看聽
實價登錄先訪價開價八折起殺
越往南越便宜!高雄法拍屋六、七折開殺
精選專業法拍網進階詢價交叉比對
法拍以使用空間計坪買賣價格別錯算
4 做好功課再出手精準出價最靠譜
事前訪價做功課上場出標有恃無恐
優質物件拉高價也賺一般物件取中間值開價
出價別小家子氣!尾數填足以免敗北徒呼負負
盲拳碰上老師傅!碰上墊價法拍客立刻撤手莫留戀
Part-2點交個案
避免不了的常見問題,碰到海蟑螂、搬遷費、留置物、屋主抗拒……各種疑難雜症該怎麼處理?
5 牛鬼蛇神齊聚!點交怪象多見招拆招莫慌
職業海蟑螂逞兇喊打喊殺最棘手
海蟑螂凶狠嗆聲碰上代辦點交即縮手
要死要活最嚇人!用詞小心勿開口刺激
錢能解決的都小事!聰明斡旋看臉色
專業點交省麻煩事緩則圓靠經驗
6 佛心來的!碰上可憐人點交付搬家費送客走
住客罹癌慘!法拍客爽快付15萬搬遷費
能幫就幫!逢低買進法拍客找屋搬家統包付
可憐之人必有可恨之處!趁機敲詐莫心軟
法拍將本求利點交事緩則圓好商量
7 請神容易送神難搬遷費算計有一套
早期法拍利潤高搬遷費約成交價一成
屋內硬體留下法拍客可酌情加碼搬遷費
玉石俱焚莫退卻小心斡旋省更大
軟硬兼施不加價莫成肥羊被剝皮
8 法院「點交宅」沒麻煩?碰上奧客也超嗆!
法院點交後卻不走威脅恫嚇嗆聲勒索
代辦公司扮白臉來回斡旋化險為夷
點交後雜物未搬?保留倉庫免惹爭議!
法律保障點交宅碰上麻煩好打發
9 沒人應門更頭疼小心反被咬一口
屋主發狠焊死門大聲公喊話斡旋
錢能解決的都事小!花錢消災最簡單
屋主不在自行點交事後反控侵占惹議
有理說不清!無人應門麻煩更大
10 法拍屋主落跑?保管物處置靠智慧
光怪陸離保管物棺材神像嚇死人
連骨灰都亂放!點交空屋也莫大意
搬家、保管都要錢無人認領逕行拍賣
保管物件選擇標準端視書記官決定
Part-3不點交的門道
租約、地上權、持分權、合併物件……更可觀的利潤,藏在您懂得如何靠法律來幫您排除萬難!
11 多人持份難點交?攻心為上賺更大
產權複雜眾人怕獨排眾議賺更大
先取得再斡旋不付房租就逕行拍賣
軟硬兼施先溝通不怕麻煩報酬高
心臟要夠大顆!資金充足再入手獲利150%起跳
12 物件點交不完全化險為夷小心機
未完全點交宅出租善意承租人投資利益更大
租約超過五年未公證視同無效房客須搬離
惡意房客趁機殺價切莫心軟依約行
小心!惡劣屋主使奧步交屋前夕訂租約
13 沒人敢碰我偏買!地上物投資報酬驚人
價格低地段佳法拍老手偏好地上物
投資出租賺很大公家釋出享七折優購
全額自備長期持有高報酬率可期
投報率3%以上可入場租約條件須看分明
14 只標土地不標屋法拍賺錢險中求
昔日僅靠地號法拍買地投資客卻步
眼見為憑親看地確定價值精確出手
農地、原民保護地投資獲利逾一半
臨路與否大小形狀決定獲利空間
15 多戶合併拍賣宅投資客搶進賺頭大
多戶合併宅成本高自住卻步均價低
平均單價低於行情轉售利潤近一倍
地段精華最首選多戶併用彈性靈活
Part-4特殊情形案件
填錯標單、凶宅……還有哪些不確定的風險和機會?他人寶貴的經驗案例也是自己未來的財富!
16 法拍標單寫仔細趨吉避凶照步來
標售類別看仔細照步填單免錯失
價高者得?項目填錯成廢標賺錢機會拱手讓人
填錯標單可棄標?法院恐追討到底
遇不可抗力意外照步棄標可解套
17 特殊物件拍賣賺錢與否看仔細
軍方禁建區釋出量少消息靈通者得
共同持有人有優購權狠出高價才有贏面
法定空地如公設價低入手也白搭
誤入歧途法拍小白兔認賠出場當繳學費
18 自租租客變屋主聰明法拍進場搶先機
房東落跑!租屋突然遭法拍成房客承接契機
租客熟知物件優勢咬牙買下賺頭大
租客在內視同點交銀行核貸關卡低
膽大心細聰明進場租約照走利潤可期
19 只要心臟夠大顆搶進法拍凶宅穩賺有招
法拍凶宅僅市價對折轉手租賣都划算
口袋要深!法拍凶宅風險高銀行不願代墊
拍賣成交才成凶宅買家只能自認倒楣
20 就是怕凶宅?法拍無法看屋小心誤踩地雷
法拍瑕疵責任自負筆錄僅標註部分凶宅
書記官知情未標註拍定人有權拒付尾款
事前細閱筆錄詳打聽自住標客能閃則閃
後記總編輯/發行人范世華
序
隨著房市景氣翻轉,市場上瀰漫著低迷的觀望氣氛,現在很多人都不敢買房子,每個人心裡都在盤算著,「房市快要崩盤了吧?」、「再等一等,應該會更便宜!」這些話,我聽過很多朋友說,人同此心,心同此理,大家都想買在低點上,只是,何時才是最低點?沒人說的準!在這個房市的戰國時代,想賺錢,其實我根本不想等,我很早就知道,時間是不能浪費的,只有能掌握先機的人,才有條件比別人賺得更多。
於是,我從一開始投資房市,就很清楚,只有投資永遠比市價低的法拍屋,我才不用擔心買貴,才能永遠買在低點,更何況,在房市不振的時候,法拍市場就是整個房市的前哨站,因為只要景氣低迷,有人還不出房貸要跑路,或是投資客開始步上斷頭窘境,機會就是我的,說穿了,法拍屋就是個螳螂捕蟬、黃雀在後的遊戲,這些過度操作資金槓桿的投資客,物件一旦進入法拍,我就可以以市價七到八折買進,無論如何,已經贏在價格起跑點,景氣越低,我買的越便宜,轉手讓出,怎麼算都划算!
不過,天下沒有白吃的午餐,何況是看起來如此豐盛的午餐!誠如多數人所知,法拍市場爾虞我詐,比起一般物件買賣,只會有過之而無不及,畢竟被法拍的屋主多心有不甘,萬一點交碰上屋主不肯搬,甚至出現最可怕的海蟑螂,都會讓沒有經驗的法拍客,嚇出一身冷汗,這個遊戲的第一道門檻,就是心臟要大顆,碰上狀況,莫驚莫慌莫害怕,法拍靠的只是經驗,絕對沒有解決不了的問題。
而這本書裡,我把法拍入門客可能會碰上的各種狀況,一一羅列出來,裡頭的案例,都是千真萬確的真實故事,坦白說,入門之初,我跟大家一樣,也繳過不少學費,如果不是這些經驗的累積,怎麼可能化成甜美的成功果實?富貴險中求的道理很簡單,風險存在,利潤才會存在,問題關鍵在於如何把風險降到最低。
如果你問我,法拍賺錢的硬道理是什麼?我會說,機會是留給準備好的人,事前多做功課,絕對是殺敵致勝的關鍵,這本書,我想說的故事,不只是一本硬梆梆的法拍工具書,這樣的作者,市面上已經太多,我也不一定會說的比他們更好更精采,做為一個大膽的投資客,我希望這本書的內容,可以讓想賺錢的法拍入門客,學著把心臟練大顆,甚至從別人的故事裡學到皮毛,看似簡單的分享過程,如果可以讓入門的新生,少繳幾百萬的學費,甚至早點把錢賺進口袋裡,在大家都不敢買房子的年代,我希望大家重新認識法拍這個新藍海,悠遊其中,肯定會有一番收穫!
詳細資料
- ISBN:9789869109536
- 叢書系列:
- 規格:平裝 / 220頁 / 15 x 21 x 1.1 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
- 出版地:台灣
- 本書分類:> >
公元前221年,六王畢,四海一!千古一帝——始皇嬴政,在他三十九歲這年,攀上了事業的巔峰!「秦王掃六合,虎視何雄哉!揮劍決浮雲,諸侯盡西來。」這一年,「分天下以為三十六郡」,這一決策豎立起中華文明史上,第一個耀徹星空的里程碑!「始皇出世,李斯相之。天崩地坼,掀翻一個世界!」 如果說兼并六國是站在了前代秦王「四世有勝」的基業之上,統一是大勢所趨,始皇嬴政「振長策而御宇內」只是順勢而為,摘取甘果。那麼廢分封,行郡縣,車同軌,書同文,則是嬴政之所以為「千古一帝」的最偉大之處!他不僅僅從領土上完成了統一,而且建立起了一種共同的民族意識,這種共同意識令中華得以在未來的兩千年里,都始終保有一種謀求統一的向心力。他對於中華文明的構建,所具有的決定性意義,無人能及。他「功如丘山」,理當「名傳後世」! ... 秦初定天下,在當年的廷議上,關於嶄新的帝國施行何種政體,丞相王綰和廷尉李斯展開了激烈的辯論。 王綰作為保守的儒生代表,發言道:「諸侯初破,燕、齊、荊地遠,不為置王,毋以填之。請立諸子,唯上幸許。」群臣也皆以為便。 唯有荀子高足李斯提出異議:「周文武所封子弟同姓甚眾,然後屬疏遠,相攻擊如仇讎,諸侯更相誅伐,周天子弗能禁止。今海內賴陛下神靈一統,皆為郡縣,諸子功臣以公賦稅重賞賜之,甚足易制。天下無異意,則安寧之術也。置諸侯不便。」 是安穩地沿襲舊制,實行分封,還是大膽地革法明教,施行郡縣?這在帝國上層統治集團內部分歧很大,鬥爭激烈。主張郡縣天下的李斯無疑是勢弱的少數派,而秦始皇在這一重大問題上,力排眾議,敢為天下先,堅定不移地說出「廷尉議是」之語,大破,而後大立!有足夠的勇氣打破原有的世界,再白手起家,重建一個新世界!絕對配得上「明斷自天啟,大略駕群才」的讚譽! ... 而創世之舉,改革之路,談何容易,鐵腕威嚴如秦始皇,也遭到了莫大的阻力,於是有了八年之後的第二次激辯。博士齊人淳于越進曰:"臣聞殷、周之王千餘歲,封子弟功臣,自為枝輔。今陛下有海內,而子弟為匹夫,卒有田常、六卿之臣,無輔拂,何以相救哉?事不師古而能長久者,非所聞也。」 淳于越的老調重彈,直接導致了歷史上著名的「焚書」事件。彼時廷尉,此時丞相的李斯,大膽進言:「今諸生不師今而學古,以非當世,惑亂黔首。臣請史官非秦記皆燒之。非博士官所職,天下敢有藏詩、書、百家語者,悉詣守、尉雜燒之。」 ... 李斯的《焚書令》正契合了其師兄韓非當年的主張「明主之國,無書簡之文,以法為教;無先王之語,以吏為師。」深得始皇心意。於是「制曰可!」 不過所焚之書,只為「其有刺譏」的六國史書,而「諸子尺書文篇,具在可觀。」焚書只是一種姿態,所燒之書皆有副本。始皇的大火甚至不及項羽在咸陽城燒的那一把!後世儒生以這一事件大做文章,實在言過其實了! 翌年,發生了所謂「坑儒」之事。所坑儒生460人,其中一部分是「方術之士」,另一部分應該就是阻撓郡縣制推行的頑固派了。孤高超絕的改革之下,必然存在犧牲者。歷史的車輪,滾滾向前,不讓道的,只能被碾壓。 ... 暴力的威懾,使秦始皇開啟的中央集權的君主專制制度真正立住了腳步!「郡縣之制垂二千年而弗能改」! 始皇帝意氣風發,大施其政,大刀闊斧地繪製他心中的帝國藍圖!治馳道,挖溝渠,興修水利,造福萬民;車同軌,書同文,統一貨幣、度量衡,便民利市;擴宮宇,修陵墓,以彰其威,以揚其風;御匈奴,築長城,護佑華夏,威震八荒。 老子說:「反者道之動。」事物總會在達到頂點時開始向反面轉化。秦始皇站上了人生輝煌的山頂,然而山上雲深霧大,迷霧漸漸籠罩了他。他是帝國的第一執行人,「天下之事無大小皆決於上」,對權勢的迷戀,對大業的掛心,讓他萌生了長生不老的念頭,如果他能活得久一些,帝國的地基是否就能打得牢一些?於是巡遊天下,求仙問藥。「銘功會稽嶺,騁望瑯琊臺。」上會稽,祭大禹,望於南海,刻石頌德。「尚采不死藥,茫然使心哀。連弩射海魚,長鯨正崔嵬。 額鼻象五嶽,揚波噴雲雷。鬐鬣蔽青天,何由睹蓬萊?」然而,註定睹不了蓬萊,也註定長不了生,在「連弩射海魚」後的歸途中,五十歲的始皇帝病死於沙丘平臺。 ... 生命對於任何人都是平等的,偉大如始皇,在死亡面前也只能任其擺布。突然暴斃的始皇,留下了指鹿為馬的趙高和軟弱無能的胡亥,於是秦律愈苛,徭賦愈重;於是刑戮妄加,赭衣半道;於是囹圄成市,死者相望。終於,「天下苦其役而反之」,大澤鄉里燃起了燎原之火。 二世而亡,與 「朕為始皇帝,後世以計數,二世三世至千萬世,傳之無窮」的願望相去甚遠。世事的無常便在於此,機關算盡,卻棋差一招,功虧一簣。 曾經的阿房之殿,「高數十仞,東西五里,南北千步。從車羅騎,四馬騖馳,旌旗不撓」,「宮觀二百七十,復道甬道相連,帷帳鐘鼓美人充之」,今已「悉為民田」。漠漠大道,滄海桑田,如今,唯有皇陵內的兵馬俑肅穆竭誠地追思著當年的始皇,誦念著千年的偉業。 始皇開闢的大秦帝國從歷史長河中走過,如同漫漫長夜中劃過的第一顆流星,雖然只一瞬,卻照亮了整個黑暗,從它之後,是繁星點點的璀璨星河! 「始皇帝,自是千古一帝也。是聖是魔,未可輕議。」我們無需評判他,只需站在他的遺存上繼續前行。
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